شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان

از زمانی که قوانین خرید خانه در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی تغییر پیدا کرده است، اتباع خارجی مانند ایرانی‌ها، علاقه‌ بسیار زیادی برای خرید زمین و ملک در این کشور پیدا کرده‌اند. آمار هم نشان می‌دهد که نسبت به سال‌های گذشته، همواره این روند صعودی بوده است. از آن‌جایی که ترکیه هم مرز با ایران بوده و کمتر از سه ساعت با این کشور فاصله داریم، سرمایه‌گذاران و افراد عادی زیادی اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده و این کشور را برای مهاجرت انتخاب می‌کنند. قیمت خانه‌ها در ترکیه نسبت به ایران بسیار مناسب‌تر است و شرایط مناسب اقتصادی و هم سو شدن با پیشرفت کشورهای اروپایی هم سبب شده است و افراد علاقه بسیاری به مهاجرت به این کشور را داشته باشند.

از طریق خرید خانه در ترکیه، اقامت هم در این کشور بسیار ساده‌تر شده و می‌توانید شهروند دائمی این کشور را کسب کنید. اگر هنوز در این زمینه مردد هستید، باید بدانید که پاسپورت ترکیه در در رده ۳۹ معتبرترین پاسپورت‌های جهان قرار دارد. امکان سفر به بیش از ۷۰ کشور بدون نیاز به ویزا با این پاسپورت فراهم شده است. شما می‌توانید با توجه به چنین شرایطی، امکان خرید خانه در ترکیه را بررسی کرده و عملیات لازم برای مهاجرت را انجام دهید. شرایط زندگی در ترکیه تفاوت چندان زیادی با ایران ندارد و به‌دلیل نزدیکی فرهنگ دو کشور، ایرانی‌ها معمولا در این کشور با استقبال مواجه شده است و حتی جالب است بدانید که ایرانی‌های مقیم ترکیه هم بسیار زیاد هستند و شما احساس تنهایی نخواهید کرد.

بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در ترکیه

چرا باید در ترکیه خانه بخریم؟

شاید این سوال در ابتدا برای شما به‌وجود بیاید که چه لزومی برای خرید خانه در کشور ترکیه وجود دارد. می‌دانیم که سرمایه‌گذاری در هر کشور شرایط خاص خودش را دارد. ترکیه از چندین سال گذشته، برخی از قوانین خود را تغییر داده و فرصت سرمایه‌گذاری را برای اتباع خارجی ساده‌تر کرده است. به‌همین دلیل هم شاهد این بوده‌ایم که خارجیانی از روسیه، کویت، ایران و آلمان وارد این کشور شده و سرمایه‌گذاری را شروع کرده‌اند. این سرمایه‌گذاری به معنای گرفتن شهروندی کشور ترکیه خواهد بود و همین امر اهمیت این ماجرا را چندین برابر می‌کند. جالب است بدانید که حمل و نقل و سفر به ترکیه هم در دسترس شما خواهد بود.

امکانات بسیار عالی در کشور ترکیه وجود دارد و می‌توانید از مترو و هواپیما گرفته تا هر وسیله نقلیه‌ای را در این کشور مورد استفاده قرار دهید. شرایط در ترکیه شباهت زیادی به ایران دارد و ارزان بودن زندگی در آن نسبت به سایر کشورهای اروپایی هم مزید بر علت بوده است تا افراد زیادی اقدام به مهاجرت کنند. اگر شرایط زندگی در ترکیه را با کشورهای دیگری مانند سوئد، آلمان و بریتانیا مورد قیاس قرار دهید، متوجه خواهید شد که هزینه زندگی برخلاف چیزی که در ایران شایع شده است، ساده‌تر از کشورهای دیگر اروپایی است. شما هر نوع خانه‌ای را می‌توانید در این کشور خریداری کنید. خانه‌های آپارتمانی در شهری مانند استانبول ارزش خرید بالایی خواهد داشت و علاقه‌مندان حتی می‌توانند به سراغ خانه‌های ساحلی و ویلایی در ساحل ترکیه هم بروند.

سرعت خرید ملک در ترکیه هم بالا است و دولت ترکیه، از چند سال گذشته محدودیت‌های زیادی را برداشته است تا سرمایه‌گذاران علاقه خوبی برای خرید ملک در این کشور داشته باشند. در نظر داشته باشید که ترکیه یکی از پهنه‌های ساحلی بزرگ جهان را دارد و می‌توانید به دریای مدیترانه و زیبایی بی حد آن دسترسی پیدا کنید. در کنار آن می‌توانید به اسکی، زمین‌های ورزشی و همچنین تورهای گردشگری هم در این کشور دسترسی پیدا کرده و زندگی بسیار خوبی را در این کشور شروع کنید. این امکانات جالب سبب شده است که گردشگران زیادی علاقه‌مند به سفر به این کشور باشند. ترکیه کشوری توریستی است و همواره روی المان‌های سرگرمی و گردشگری تمرکز بالایی داشته است.

اگر بخواهیم هزینه‌های زندگی در این کشور مانند خوراک، پوشاک، تحصیل، اینترنت، رفت و آمد و موارد مشابه دیگر را بررسی کنیم، نسبت به سایر کشورهای آمریکایی و اروپایی پایین است و می‌توانید دلایل متعددی برای این منظور داشته باشید. ترکیه کشوری است که هزینه‌های جاری کمتری دارد و مدام این موضوع در مقاله‌های مختلف اثبات شده است. می‌دانید که یک ایرانی هیچگاه در هر کشوری راحت نبوده است و عدم رفتار انسان دوستانه با آن‌ها، سبب شده است که فرصت پیدا کردن یک کشور مناسب برای زندگی در هر کشوری فراهم نباشد. ترکیه فرهنگ نزدیکی با ایرانی‌ها دارد و همین مسئله سبب شده است که مقصدی ایده‌آل برای مهاجرت و خرید ملک در ترکیه باشد. شما هم می‌توانید جزوی از این افراد بوده و زندگی در این کشور را تجربه کنید.

بیشتر بخوانید: بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه

نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه

هر کشوری قوانین خاص خودش را دارد و شما هم باید در خرید ملک به آن‌ها توجه ویژه داشته باشید. باید در ابتدا بدانید که کدام شهر برای زندگی در ترکیه مناسب‌تر است؟ تجربه ثابت کرده است که شهرهایی مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا شرایط مناسب‌تری برای ایرانی‌ها فراهم کرده‌اند. خرید ملک در یک کشور خارجی می‌تواند ترسناک باشد و بهتر است که از کمک یک وکیل در تمام مراحل استفاده کرده و مراحل خرید ملک در ترکیه را به بهترین شکل ممکن دنبال کنید. شما باید به شرایط هر شهر توجه کرده و ببینید که با هزینه‌های آن مچ خواهید بود یا خیر. همه ما می‌دانیم که استانبول شهر گران‌قیمتی نسبت به شهرهای ایران است و سبب می‌شود که هزینه زندگی در این کشور هم بیشتر از شهرهای دیگر باشد.

به همین دلیل، شاید انتخاب عاقلانه‌تر این باشد که در شهری خارج از استانبول زندگی کرده و گزینه‌های دیگر را بررسی کنید. شما در هنگام خرید، باید بدانید که چه محلی برای شما مناسب‌تر است. آیا به زندگی ساحلی هم علاقه‌ دارید؟ یا اینکه زندگی شهری را ترجیح می‌دهید؟ مراکز درمانی و خرید تا چه حد برای شما اهمیت دارند و در محل سکونت خود، دوست دارید که چقدر با آن‌ها فاصله داشته باشید؟ شما قرار است که برای مدت زیادی در این کشور زندگی کنید و همین مسئله سبب می‌شود که اهمیت بیشتری به سوالات داده و ببینید که چه ملکی می‌تواند برای شما مناسب باشد. سرمایه‌گذاری روی ملک‌های اداری، ویلایی و مسکونی هم به همین صورت باید مورد بررسی واقع شوند.

در نظر داشته باشید که فروشنده‌ای که از آن خرید می‌کنید، باید صلاحیت لازم را داشته باشد. شاید شمایی که با فضای ترکیه آشنا نیستید، نتوانید تشخیص درستی داشته باشید و بهتر است که یک وکیل ترکیه‌ای را استخدام کرده و همراه با وی، عملیات خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه را بررسی کنید. آن‌ها به شما کمک خواهند کرد که بررسی‌های لازم قبل از خرید ملک را انجام داده و همه مشکلات را شناسایی کنید. خرید ملک یک پروسه بسیار دقیق دارد که این وکلا به‌خوبی آن‌ها را دنبال کرده و راهنمایی‌های لازم را ارائه می‌کنند. در نظر داشته باشید که نباید در ابتدا هیچ گونه پیش پرداختی ارائه کنید. باید منتظر بمانید که عملیات بررسی کاملا انجام شده و وکیل استخدام شده توسط شما، تمامی اطلاعات را در اختیارتان گذارد.

دقت عمل در زمینه خرید ملک، اهمیت بسیار زیادی دارد. ترکیه قوانین مشخصی برای خرید ملک وضع کرده است و اصل آن به قانونی در سال ۲۰۱۲ این کشور برمی‌گردد. باید احتیاط را در همه زمینه‌ها سرلوحه کاری خود قرار داده و اجازه ندهید که کلاهبرداران مشکلاتی را برای شما ایجاد کنند. نزدیک بودن ملک شما به یک سری از نقاط مختلف شهر هم اهمیت دارد و باید هنگام خرید به موقعیت اتوبان، فرودگاه و همچنین دانشگاه و مترو توجه کرده و ببینید که امکان پیشرفت و بالا رفتن قیمت‌ها در محلی که شما اقدام به خرید می‌کنید، در چه حدی است. این‌ها آینده شما را هم تضمین می‌کند و اگر قصد فروش خانه را داشته باشید، می‌توانید قابلیت اطمینان بیشتری را در کار خود داشته باشید.

بیشتر بخوانید: مزایای زندگی در ترکیه

اقامت و اخذ پاسپورت ترکیه

مهم‌ترین دلیلی که ایرانی‌ها اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند، اخذ شهروندی این کشور و پاسپورت است. قوانین جدید هم‌اکنون این اجازه را به شما می‌دهند که اقامت ترکیه را با خرید ملک در ترکیه به دست آورید. این تنها راه ممکن نیست، اما تغییر قوانین و ساده شدن یک سری مسائل سبب شده است که به گزینه مهمی برای ایرانیان تبدیل شود. اقامتی که به واسطه خرید خانه دریافت خواهید کرد، به شما و اعضای خانواده‌تان تعلق می‌گیرد و به‌همین دلیل، باید توجه ویژه‌ای به آن داشته باشید. اگر موفق به خرید ملکی در ترکیه شوید که بالای ۲۵۰ هزار دلار ارزش داشته باشد، شهروندی دائم ترکیه را دریافت خواهید کرد. این شهروندی برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما هم تعلق می‌گیرد و چه چیزی می‌تواند از این بهتر باشد؟

شرایط خرید ملک

برای اینکه یک ایرانی بتواند ملکی را در این کشور برای اخذ اقامت خریداری کند، باید یک سری شرایط دست به دست هم دهند تا این کار عملی شود. شما باید خانه را به‌صورت نقدی خریداری کنید. خانه‌ای که شما خریداری می‌کنید، تا سه برگ قبلی نباید در دست افرادی خارجی بوده باشد. این دو شرایط کافی است تا به واسطه آن بتوانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. معمولا تا انجام عملیات اداری، بعد از سه ماه می‌توانید این پاسپورت را دریافت کنید. املاکی که بدین واسطه خریداری می‌شوند، باید تا سه سال دست خود شما باشند و در صورت فروش، اقامت خودتان را از دست خواهید داد. ملکی که شما خریداری می‌کنید، باید ارزش ۲۵۰ هزار دلاری داشته باشد.

در گذشته شرایط سخت‌تر بوده است و تنها با خرید خانه‌ای به ارزش ۱ میلیون دلار می‌توانستید این امکان را کسب کنید. حال شرایط فوق کرده است و می‌توانید چندین خانه خریداری کنید که جمع ارزش آن‌ها به ۲۵۰ هزار دلار رسیده و اقامت خودتان را دریافت کنید. می‌توانید یکی از خانه‌ها را برای سکونت انتخاب کرده و گزینه‌های دیگر را هم با اجاره دادن، تبدیل به روشی برای کسب درآمد خودتان در این کشور کنید. این روش می‌تواند هم اقامت ترکیه را به شما بدهد و هم شرایط ایده‌آلی را برای زندگی و کسب درآمد در این کشور فراهم سازد. این سرمایه‌گذاری خوب در کشور ترکیه است و با توجه به رشد قیمت‌ها و اقتصاد خوب ترکیه، یقینا در آینده سود بیشتری نصیب شما خواهد شد.

بیشتر بخوانید: روش های انتقال پول از ایران به حساب بانکی ترکیه

در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟

خارجی‌هایی که به کشور ترکیه وارد می‌شوند، مدام بیشتر و بیشتر می‌شوند. هدف از خرید ملک در ترکیه، تنها زندگی و کسب اقامت نیست و بسیاری به دید یک سرمایه‌گذاری پر سود به آن نگاه می‌کنند. سرمایه‌گذارانی از کشورهای همسایه ترکیه وارد شده‌اند تا بتوانند از شرایط جدید و خوب ترکیه استفاده کرده و از فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره برند. ترکیه کشوری اروپایی و آسیایی است که از پیشرفت و توسعه مدرن جوامع اروپایی استفاده کرده و موفق به رشد اقتصاد خودش شده است. این اقتصاد در استانبول بیشتر خودش را نشان می‌دهد و بسیاری اعتقاد دارند که خرید ملک از استانبول می‌تواند گزینه بهتری برای هر کسی باشد.

آمار و ارقام نشان می‌دهد که در کنار استانبول، شهرهایی مانند آنکارا، آنتالیا، بورسا و یالووا هم در لیست بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه در ترکیه قرار دارند و بیش از شهرهای دیگر این کشور مورد توجه قرار می‌گیرند. بنابراین، می‌توانید اقدام به خرید خانه‌های آپارتمانی و ساحلی در این شهرها کرده و شرایط ایده‌آلی را برای سرمایه‌گذاری کسب کنید. ایران جزو کشورهایی است که اجازه خرید ملک در ترکیه به مردمان آن داده شده است و همین فرصت ایده‌آل سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند. البته یک خارجی که دارای مجوز است، تنها ۱۰ درصد از هر ناحیه را م‌تواند خریداری کند. هیچ محدودیت دیگری در زمینه خرید ملک برای خارجی‌ها وجود ندارد.

قوانین خرید ملک در ترکیه

کسی که قصد خرید ملک و اجرای پروژه در ترکیه را دارد باید از دو سال قبل مراحل اداری آن را طی کند. مهاجرین خارجی تنها می‌توانند ۳۰ هکتار زمین در کشور ترکیه خریداری کنند. اجازه احداث ملک در نواحی نظامی یا امنیتی این کشور هم وجود ندارد و با توجه به نقشه‌ای که ارائه شده است، زمین‌هایی که امکان خرید وجود دارند، مشخص شده است. یک وکیل یا کارشناس می‌تواند تمامی اطلاعات مورد نیاز سرمایه‌گذاران و خریداران را ارائه کند.

شما نیز می‌توانید شرایط خرید ملک در کشور ترکیه را در ایو ۳۴ بررسی کرده و در صورت علاقه، از مجله سایت هم برای کسب اطلاعات بیشتر و خواندن نکات جالب برای زندگی در کشور ترکیه استفاده کنید.