بررسی قوانین خرید ملک در ترکیه به همراه اطلاعات کامل
قانون خرید ملک در ترکیه بر پایه ماده ۲۶۴۴ سال ۲۰۱۲ وضع شده است که به‌عنوان قانون ثبت زمین هم در کشور ترکیه شناخته می‌شود و شرایط خرید هر نوع ملکی را در آن مشخص کرده‌اند. ملک‌های مسکونی، تجاری، زمین کشاورزی یا هر نوع زمین دیگری هم در بر پایه این ماده معامله می‌کنند. سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال خرید املاک و مستغلات در ترکیه هستند، مشمول محدودیت‌های خاصی خواهند بود که می‌توانند در سفارت خانه‌ها یا کنسول‌گری‌های ترکیه آن‌ها را بیشتر بررسی کنند. اطلاعات مربوط به محدودیت‌های مربوط به خرید ملک در این کشور نیز توسط موسسه‌های حقوقی در داخل کشور ارائه می‌شود. شما میتوانید از طریق او ۳۴ هم اطلاعات بسیار خوب و جامعی در این رابطه دریافت کنید.
پیدا کردن ملک در ترکیه
ترکیه کشور بزرگی با مناطق بسیار زیاد است که میتوانید برای خرید زمین و ملک از آن‌ها استفاده کنید. شهروندان خارجی می‌توانند املاک مسکونی یا زمینی را خریده و در آن خانه بسازند. سرمایه‌گذاران خارجی بسته به نوع فعالیت‌شان، انتخاب‌های مختلفی پیش روی خود خواهند داشت. لازم به ذکر است که اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه با هداف شروع ساخت و ساز را دارند، باید دو سال قبل از شروع ساخت و ساز، پروژه ساختمانی خودشان را ارائه داده باشند. این پروژه بسته به هدف ساختمان برای تصویب، به یکی از وزارت خانه‌های ترکیه ارائه خواهد شد. وکلای زیادی هم وجود دارند که در ترکیه، راهنمایی‌های لازم را به شهروندان خارجی ارائه می‌دهند و می‌توانند از این طریق با پروسه بررسی دقیق املاک و مستغلات آشنا شوند.
بیشتر بخوانید: مزایای زندگی در ترکیه
از این طریق، کاملا مطمئن خواهید شد که ملک مورد نظر فاقد هر گونه بدهی یا سایر مشکلات فنی است. این اطلاعات صرف نظر از موقعیت ملک بوده و در هر شهری مانند استانبول یا آنتالیا میتوانید از این کمک‌ها برخوردار شوید. حتما باید از این شیوه استفاده کرده و با آگاهی کامل اقدام به خرید کنید. با توجه به اینکه در کشور غربت حضور دارید، یقینا پیگیری کردن مشکلات یک ملک می‌تواند بسیار سخت باشد و از همان ابتدا باید کار خود را سفت بگیرید. میتوانید با مشاورین سایت او ۳۴ همراه شده و نکات لازم برای خرید ملک در ترکیه را دنبال کنید. این نکات برای دریافت پاسپورت ترکیه یا عملیات دیگر بسیار مهم تلقی می‌شوند.
مراحل خرید ملک در ترکیه
دو مرحله برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد که معمولا در مورد هر نوع زمینی ثابت است. در مرحله اول باید ملک مورد نظر خود را یافته و سپس فرایند بررسی دقیق آن را شروع کنید. در مرحله بعد، باید یک وکیل در ترکیه استخدام کنید تا بتواند قرارداد خرید و فروش را از طرف خریدار انجام داده و مذاکره‌های لازم را انجام دهد. لازم به ذکر است که برای حفظ ملک باید بین ۱۰ الی ۲۵ درصد قیمت کل ملک به حساب بانکی واریز شود. سپس شما میتوانید قرارداد نهایی را امضا کنید.
قبل از صدور عنوان ملک جدید، باید درخواست اولیه توسط مالکان قدیم و جدید ارائه شوند. آخرین مرحله برای خرید ملک در ترکیه این است که مالک جدید درخواست خود را به‌همراه سایر مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک این کشور ارائه کند تا ملک واگذار شده و سند مالکیت جدید هم صادر شود.
نکاتی در مورد خرید ملک در ترکیه
سرمایه‌گذاران خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند، باید برای اطمینان از درست انجام شدن همه مراحل، به یک سری نکات مهم توجه داشته باشند. این نکات مهم به شما کمک می‌کند که تصمیم‌گیری درستی در تمام مراحل داشته باشید. ما آن‌ها را با شما در میان می‌گذاریم. هنگام تصمیم‌گیری برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه، باید ابتدا از این کشور بازدید کرده و مکان مناسب برای خرید ملک را انتخاب کنید. گزینه‌های خود را میتوانید با یک مشاور املاک در مورد قیمت ملک در میان گذاشته و ببینید که چه تصمیمی می‌تواند عاقلانه‌تر باشد. یک وکیل ترکیه‌ای استخدام کرده و ملک را از نظر هر گونه مشکل بررسی کنید. وقتی که صحبت از املاک تجاری در میان باشد، این بررسی‌ها اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
بیشتر بخوانید: بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه
خارجی‌ها می‌توانند با دادن وکالت به وکیل، املاک را از راه دور هم خریداری کنند. این سرمایه‌گذاران که به دنبال خرید زمین در این کشور هستند، باید بدانند که نمی‌توانند بیش از ۳۰ هکتار زمین خریداری کنند. خارجی‌ها باید هنگام خرید ملک در ترکیه، یک بیمه نامه داشته باشند که داسک نامیده می‌شود. مالیات بر املاک و مستغلات هنگام خرید ملک در ترکیه، معادل با ۴.۴ درصد از ارزش کل معامله تعیین می‌شود. سایر هزینه‌های مربوط به خرید ملک، هزینه‌های ثبت و اسناد رسمی است که می‌تواند شامل حدود ۱ درصد از معامله باشد.
خرید ملک در استانبول
شما برای اینکه در هر کدام از شهرهای ترکیه ملکی را خریداری کنید، باید یک سفر بازدیدی از انجام داده و خیال خود را راحت کنید. این کار توسط اثر خارجی‌ها انجام می‌شود و شما نیز بهتر است که با آن اهمیت ویژه‌ای نشان دهید. برای اطمینان از خرید صحیح، یک آشنا به این کشور هم باید در کنار شما باشد تا بایدها و نباید‌ها را از وی دریافت کرده و خرید مطمئنی را تجربه کنید. توصیه می‌کنیم که حتما یک وکیل هم در کنار خود داشته باشید تا راهنمایی‌های لازم را در اختیار شما گذارد. چندین بازرس هم وجود دارند که در مورد مشکلات زمین مورد معامله، اطلاعاتی را در اختیار شما می‌گذارند. در هنگام خرید ملک در استانبول، بررسی وضعیت ملک الزامی بوده و مشاوره حقوقی را هم میتوانید دریافت کنید.
بررسی املاک و مستغلات در ترکیه
افرادی که سرنخی از بازار املاک و مستغلات در ترکیه ندارند، اما حتما باید یک ملک در این کشور خریداری کنند، باید در زمینه بررسی املاک و مستغلات از پشتیبانی حرفه‌ای برخوردار شوند. کارشناسان سایت او ۳۴ در این زمینه به شما کمک کرده و راهنمایی‌های دقیق را در اختیارتان می‌گذارند. این رویه حتما باید انجام شود و به‌دلیل اینکه دارایی کاملا تایید شود، حتما باید این پروسه را بگذرانید. بررسی املاک و مستغلات در مورد وضعیت حقوقی ملک ارائه خواهد شد. همچنین، مجوزهای ساخت و ساز هم باید با مقامات محلی تایید شود. بخشی از روند کار بررسی املاک و مستغلات هم توسط وکلا در ترکیه انجام خواهد شد. آن‌ها جزئیات کوتاهی را در اختیار شما قرار داده و کارشان را انجام می‌دهند.
بررسی‌ها در زمینه اینکه آیا دعواهای حقوقی سر ملک وجود دارد یا خیر ارائه شده و مجوزهایی که ملک باید براساس آن مورد بررسی قرار می‌گیرد نیز چک می‌شود. هر گونه مشکل در ملک در این مرحله شناسایی شده و خیال شما هم کاملا راحت خواهد شد. توصیه می‌کنیم که از هر گونه ارائه پیش پرداخت خودداری کنید و منتظر گزارش بررسی املاک توسط این وکلا باشید. باید اجازه دهید که فرایند بررسی املاک به‌صورت کامل انجام شده و روش‌های خرید صحیح ملک را در اختیار شما گذارند. اگر برای اولین‌بار دست به چنین کاری می‌زنید، نباید ریسک کرده و حتما باید اطلاعات کاملی از شهر مورد نظر پیدا کرده و تصمیمات درستی را اتخاذ کنید.
بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در ترکیه
نحوه انجام بررسی‌ها
متخصصین در زمینه املاک و مستغلات، به سازمان ثبت اسناد و املاک یا هر اداره ثبت عمومی دیگری که ملکی در آن ثبت شده است، مراجعه کرده و ثبت صحیح ملک را مورد بررسی قرار می‌دهند. راستی آزمایی هم مرحله بعدی بوده و اجاره نهایی آن ملک و سایر تعهدات لازم نیز در همین مرحله داده خواهد شد. اگر سرمایه‌گذاری هستید که علاقه‌مند خرید ملک در ترکیه هستید، باید بررسی املاک و مستغلات که شامل تایید نقشه‌های زمین در شهرداری محلی است را گذرانده و سپس در همان نهاد، مجوزهای موجود برای ساخت و ساز یا سایر مجوزهای صادرشده توسط مقامات محلی را تایید کنید.
چنانچه سرمایه‌گذار قصد احداث ساختمان در زمین معینی را داشته باشد، این بررسی شامل نقشه‌های شهر و ضوابط مربوط به ساختمان هم خواهد شد. سایر جنبه‌هایی که باید بررسی شوند، شامل تعهدات مالیاتی و مسائل مربوط به زیست محیطی است. خرید ملک در ترکیه توسط چند قانون تنظیم می‌شود و می‌توانیم به قانون سند مالکیت، قانون کاداستر، قانون مدنی و قانون مالکیت اشاره کنیم. املاک در ترکیه با توجه به اینکه ترکیه ششمین اقتصاد بزرگ اروپا است، می‌تواند قیمت بالایی داشته باشد. علیرغم اینکه بحران‌های اقتصادی در طول‌های سال‌های گذشته گریبان کشورهای اروپایی را گرفته است، اما ترکیه از محدود کشورهایی است که در سال‌های اخیرا رشد اقتصادی مناسبی داشته سات.
شما هم میتوانید به‌همین منظور، سرمایه‌گذاری جذابی را در این کشور انجام دهید. پس از اصلاح قوانین و حذف قانون متقابل در مورد شهروندان خارجی که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند، کارآفرینان خارجی هم بیشتر تشویق شده‌اند تا سرمایه‌گذاری در ترکیه را کلید بزنند. همین مسائل برای ایرانی‌ها هم وجود دارد و شاهد این بوده‌ایم که سرمایه‌گذاری در این کشور به‌طرز جالبی افزایش پیدا کرده است.
حقایق کوتاه در مورد بخش املاک و مستغلات در ترکیه
همان‌طور که آخرین آمار مربوط به سال ۲۰۱۸ می‌گویند، سرمایه‌گذاران بین‌المللی کاملا جذب بخش املاک و مستغلات در ترکیه و فرصت‌های تجاری در بازار شده‌اند. ثبات سیاسی و اقتصادی کشور، داشتن یک مقصد عالی برای تعطیلات و داشتن امکان خرید ملک به ارز محلی، از جمله دلایلی است که کارآفرینان خارجی ترکیه را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات انتخاب می‌کنند. سرمایه‌گذارانی از کشورهای روسیه، کویت، عراق، آلمان و ایران، از جمله خریداران ملک در این کشور هستند که فعالیت بسیار ویژه‌ای را در این کشور شروع کرده‌اند. استانبول، آنتالیا، بورسا و آنکارا از شهرهای برتر ترکیه هستند که درصد بالایی از سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات را به خود می‌ذیرند.
قیمت ملک در ترکیه ۹.۲ درصد در طول سال منتهی به نوامبر ۲۰۱۸ کاهش پیدا کرده است. املاک و مستغلات به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار، سبب مجوز کسب تابعیت ترکیه می‌شود. در هنگام خرید، ۸ درصد نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای فروش ملک در ترکیه مورد نیاز خواهد بود که نسبت به نرخ ۱۸ درصد سال ۲۰۱۹ با کاهش روبرو بوده‌ایم. در سال ۲۰۱۸، حدود ۶۲۷۶ ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه خریداری شده است و این رقم همچنان در حال افزایش است.
بیشتر بخوانید: تفاوت اقامت دائم ترکیه و شهروندی ترکیه
چرا باید از مشاوره حقوقی استفاده کنیم؟
برخی از سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است که زمان لازم برای خرید ملک در ترکیه را نداشته باشند و بیشتر آن‌ها، ممکن است که با سوء تفاهم‌های زیادی مانند موانع مربوط به زبان ترکی، جنبه‌های قانونی، اسناد و غیره مواجه باشند. همچنین، افرادی هم که مایل به خرید هستند، ممکن است در دام کلاهبرداران افتاده و سرمایه خودشان را از دست بدهند. به‌خصوص اگر شما بررسی‌های دقیق گفته شده در بالا را انجام نداده باشید، امکان بروز مشکل هم بیشتر خواهد بود. چنین ترس‌های طبیعی همواره در خرید ملک وجود دارد و باید به آن‌ها توجه ویژه نشان دهید. بنابراین، برخورداری از حمایت یک وکیل، به نفع شما است و بهتر است و از یک وکیل ترک استفاده کنید.
به این ترتیب شما میتوانید خطرات موجود را به حداقل رسانده و اجازه ندهید که در دام کلاهبرداری بیفتید. آن‌ها همه چیز را به درستی تحلیل و بررسی می‌کنند. قراردادهای مربوط به ملک حساس است و ممکن است که اطلاعات زیادی نیاز داشته باشید. حمایت حقوقی و یک تیم مجرب به شما کمک می‌کند که کارآفرینی در این کشور را به شکل قدرتمندی شروع کرده و تصویر کاملی در مورد قوانین مربوط به املاک در ترکیه و نحوه انعقاد قرارداد دریافت کنید.
بیشتر بخوانید: شرایط تحصیل و ویزای تحصیلی ترکیه در سال 2022
قانون املاک و مستغلات در ترکیه
قانون ثبت اسناد و املاک، خرید، فروش و مالکیت اموال غیر منقول را برای سرمایه‌گذاران خارجی تنظیم می‌کند و کسانی که می‌خواهند این نوع تملک‌ها را انجام دهند، باید مبنای قانونی سرمایه‌گذاری در املاک را بدانند. طبق قانون املاک، هنگام خرید ملک در کشور، خریدار باید نسبت به انتقال مالکیت از مالک اقدام کند. این کار در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به شهر یا محل ملک انجام می‌شود. فرایند خرید با یک قرارداد خرید و فروش اولیه منعقد شده بین طرفین شروع شده و شامل شرایط اصلی فروش است و طرفین هم برخی از اختیارات را در زمینه‌های مختلف خواهند داشت.
خدمات ارزشمند سایت او ۳۴ در خدمت شما است تا بتوانید مراحل خرید ملک ترکیه را دنبال کرده و مشاوره‌های لازم را هم در زمینه‌های مختلف دریافت کنید. میتوانید از مجله اختصاصی سایت هم مطالعه مقاله‌ها و نکات جالب پیرامون زندگی در ترکیه استفاده کنید.
