آشنایی با خطرات و معایب خرید ملک در ترکیه

ممکن است شما هم به تازگی و یا در سال‌های اخیر با قانون جدید ترکیه آشنا شده باشید. قانونی که در سال 2018 وضع شد و بر اساس آن هر تبعه غیر ترک می‌تواند با خرید ملک در ترکیه به ارزش 250 هزار دلار، اقامت دائمی آن کشور را اخذ کند. این موضوع باعث شده تا افراد زیادی با خرید ملک در ترکیه، موفق به اخذ اقامت دائمی این کشور شوند. اما ممکن است در این میان افراد با خطرات این کار آشنا نباشند. با این که خرید ملک در ترکیه می‌تواند مزایای بسیار زیادی داشته باشد، اما به همان اندازه هم می‌تواند خطرات زیادی داشته باشد. ما در این مقاله قصد داریم راجع به خطرات احتمالی خرید ملک در ترکیه صحبت کنیم و شما را با آن‌ها آشنا کنیم. پس برای اطلاعات بیشتر با ایو 34 همراه باشید.

دلیل انتخاب کشور ترکیه برای مهاجرت

در واقع کشورهای زیادی در دنیا وجود دارند که مهاجران خارجی را پذیرش می‌کنند. بدین معنا که می‌توان طبق قانون هر کشور اقدام به مهاجرت کاملا قانونی کرده و پاسپورت آنجا را اخذ کرد. اما در این میان مهم‌ترین مسئله، اطلاع کسب کردن از شرایط این کار است. بدین معنا که شرایط مهاجرت و یا اقامت دائمی هر کشور می‌تواند کاملا متفاوت باشد. برای مثال، ممکن است برخی کشورها شرایط اقامتشان بسیار سخت باشد. یعنی پس از 7 تا 10 سال اقامت دائم داده و طی این چند سال اجازه خروج بیش از حد به افراد مهاجر را ندهند.

گاهی اوقات هم ممکن است هزینه مهاجرت به بسیاری از کشورها بسیار بالا باشد. یعنی شما باید حتما میلیاردها تومان برای تاسیس یک شرکت در نظر بگیرید. چرا که به خاطر پایین بود ارزش پول ملی‌مان نسبت به نرخ دلار، هزینه‌های سرمایه‌گذاری در خارج از کشور، حتی برای ثروتمندترین قشر جامعه‌مان هم می‌تواند بسیار سرسام‌آور باشد. در نتیجه، بهترین گزینه ممکن، کشوری خواهد بود که هزینه کمتری برای اقامت دائمی‌اش دریافت کند. ترکیه یکی از این کشورهایی است که هم هزینه نسبتا کمتری نسبت به سایر ممالک دریافت می‌کند. از طرفی دیگر، شرایط اقامت دائمی آن هم، بسیار آسان‌تر است. همین موضوع باعث شده تا مهاجران زیادی در سراسر جهان، ترکیه را به عنوان بهترین مقصد مهاجرتی‌شان انتخاب کنند.

چرا باید از تمام شرایط خرید ملک در ترکیه مطلع بود؟

با این که خوش‌بین بودن به برخی مسائل کاملا خوب است، اما نمی‌تواند برای تمام مراحل صدق کند. چرا که گاهی اوقات نیاز است نسبت به معایب برخی کارها هم، اطلاعات کامل کسب کنیم. هنگامی که صبحت از 250 هزار دلار پول می‌شود، این مبلغ کم نبوده و ارزش تحقیق و کسب اطلاعات بیشتر را قبل از خرید خانه در ترکیه دارد. به خاطر این که شما بیش از 7 میلیارد تومان هزینه خواهید کرد و باید حتما حواستان به تمام جوانب کار باشد. شاید این مبلغ در مقایسه با میلیون‌ها دلار سرمایه‌گذاری سایر کشورها، بسیار کم باشد، اما باز هم برای ما ایرانیان مبلغ بسیار زیادی است.

عده زیادی از مردم بدون اطلاعات کافی اقدام به خرید خانه در ترکیه کرده و بعدها پشیمان می‌شوند. چرا که در این مسیر مشکلات بسیار زیادی وجود دارد و باید حتما از آن‌ها اطلاع کسب کرد. در غیر این صورت، امکان دارد هر فردی با چنین مشکلاتی مواجه شده و ادامه مسیر برایش کاملا دشوار گردد. اما با اطلاع کسب کردن از مشکلات و یا خطرات خرید ملک در ترکیه، می‌توان این کار را بدون مشکلات عمده انجام داده و به راحتی اقدام به اخذ اقامت دائم ترکیه کرد. در ادامه به چند مورد از خطرات خرید خانه در ترکیه اشاره خواهیم کرد.

بیشتر بخوانید: مزایای زندگی در ترکیه

سودجویی و کلاهبرداری افراد و مجموعه‌های مختلف

بدون شک، شما هم به این موضوع پی برده‌اید که با رونق گرفتن هر چیزی، کلاهبرداری در آن موضوع هم، بسیار بیشتر می‌شود. برای مثال، تا قبل از رونق پیدا کردن اینترنت و خریدهای اینترنتی، کلاهبرداری در این زمینه بسیار کمتر از زمان کنونی بود. اما هم‌اکنون می‌توانیم شاهد کلاهبرداری‌های عظیمی در این زمینه باشیم. در سال‌های اخیر هم خرید ملک در ترکیه با استقبال بسیار زیادی روبه‌رو شد. چرا که بعد از قانون وضع شده در سال 2018 توسط دولت ترکیه، ایرانیان زیادی اقدام به خرید ملک در این کشور کردند. این یکی از ساده‌ترین راه‌های اخذ اقامت دائم ترکیه بود.

به همین دلیل، افراد سودجو هم فرصت را برای کلاهبرداری در این زمینه مناسب دانستند و وارد عمل شدند. از این روی، می‌توان شاهد کلاهبرداری‌های گسترده توسط گروه‌ها مختلف در این زمینه بود. اما چگونه می‌توان پی برد که یک مرکز معتبر و یا برعکس کلاهبردار است. اولین چیزی که باید راجع به آن بدانید این است که شما هرگز نمی‌توانید با قیمت زیر 250 هزار دلار در ترکیه، اقامت دائم کسب کنید. هر کسی که چنین وعده‌ای به شما بدهد، بدون شک قصد کلاهبرداری دارد. به طور کلی اگر مجموعه و یا موسسه کذایی به شما قول خرید خانه در ترکیه با قیمت ارزان و یا بسیار آسان داد، باید حتما مراقب کلاهبرداری‌های احتمالی باشید. سعی کنید برای این کار حتما به مجموعه‌های معتبری نظیر ایو 34، مراجعه کنید.

عدم اطلاع از قوانین ترکیه

در بسیاری از مواقع افراد بدون بهره‌مند شدن از راهنمایی و یا کمک نیروی متخصص اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند. ممکن است چنین افرادی فکر کنند که خرید ملک در ترکیه کار بسیار آسانی بوده و نیاز به هیچ‌گونه مشورت و یا کمکی ندارد. همین موضوع در اکثر مواقع باعث می‌شود تا اتفاق‌های بسیار ناگواری برای چنین افرادی رخ دهد. هنگامی که شما با یک گروه متخصص مانند ایو 34 اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنید، کارشناسان و متخصصان این حوزه، تمام جوانب کار را بررسی می‌کنند. چرا که مجموعه ایو 34 وکلا و کارشناسان مخصوص خودش را دارد. این کارشناسان از تمام ماده و تبصره‌های قانون ترکیه به طور کامل مطلع هستند.

همین موضوع باعث می‌شود تا تمام کارها و مراحل اداری خرید ملک در ترکیه برای مشتریان، بدون کوچک‌ترین مشکلی انجام شود. اما اگر شما غیر اصولی اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید، ممکن است ناخواسته مرتکب نقض قانون آن کشور شوید. همین موضوع هم می‌تواند دردسرهای زیادی برایتان ایجاد کند. چرا که باید پروژه‌ی عمرانی ساخت‌وساز شما، کاملا قانونی بوده و مجوزهای لازم را از دولت ترکیه اخذ کرده باشد. پس از آن، خانه‌ای که خریداری کرده‌اید باید حتما مجوز پایان کار داشته باشد. اگر غیر از این باشد، نه تنها شما قادر نخواهید بود اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید، بلکه تمام سرمایه‌هایتان هم از بین خواهد رفت و ضررهای مالی بسیار زیادی را تجربه خواهید کرد.

از آژانس‌های مسافرتی اقدام به خرید ملک نکنید!

بسیاری از آژانس‌های مسافرتی در ایران وجود دارند که ممکن است با افراد کاملا غیرحرفه‌ای در ارتباط باشند. افرادی که هیچ تجربه‌ای در زمینه خرید ملک در ترکیه ندارند. این آژانس‌ها معمولا افراد را به چنین مجموعه‌های غیرحرفه‌ای معرفی کرده و سرنوشتی بسیار ناگوار را برایشان رقم می‌زنند. چرا که در اکثر موارد با کوچک‌ترین مشکلی، دیگر مشتریانشان را راهنمایی و یا حمایت نکرده و آن‌ها را در ادامه راه تنها رها می‌کنند. پس از آن، نه آژانس مسافرتی مسئولیت چنین کاری را برعهده می‌گیرد و نه مجموعه‌ای که به شما معرفی شده است. در نتیجه، شما از لحاظ قانونی قادر نخواهید بود از آن‌ها شکایت کرده و یا هزینه‌هایی که خرج کرده‌اید را مجددا دریافت نمایید.

از آژانس املاک محلی در ترکیه اقدام به خرید ملک نکنید!

این موضوع به آژانس‌های املاک محلی در کشور ترکیه هم صدق می‌کند. البته منظور ما این نیست که تمام آژانس‌های املاک در ترکیه کلاهبردار هستند و نمی‌توان به هیچ کدام از آن‌ها اعتماد کرد. اما به طور کلی، با رونق گرفتن کسب‌وکار خرید و فروش ملک در ترکیه، آمار کلاهبرداری در آنجا هم بسیار بالاتر رفته است. از این روی، افرادی که بسیار ساده و یا زودباور هستند، بیشتر در معرض خطر کلاهبرداری چنین افرادی قرار می‌گیرند. متاسفانه اکثر مردم نمی‌دانند که باید دقیقا با کدام آژانس املاک در ترکیه همکاری داشته باشند و یا دقیقا به کدام مجموعه اعتماد کنند. این کار متخصصان خاص خودش را می‌طلبد و افراد عادی هرگز قادر نخواهند بود چنین کاری را به راحتی انجام دهند.

در نتیجه، ممکن است بسیاری از املاک محلی در ترکیه قول خرید ملک در ترکیه را به شما داده و از این طریق اقدام به کلاهبرداری کنند. این در حالی است که مجموعه مجرب ایو 34 افراد کاملا مطمئن و معتبرشان را در کشور ترکیه دارند. افرادی که چندین سال است با این مجموعه همکاری کرده و خدمات بسیار ارزنده‌ای را در اختیار بسیاری از ایرانیان قرار داده‌اند. در چنین شرایطی، شما دیگر نیازی به نگرانی بابت کلاهبرداری و یا موارد دیگری را در کشور ترکیه نخواهید داشت. چرا که تمام کارهایتان به طور کاملا قانونی و اصولی طی شده و به نتیجه خواهد رسید. دست آخر، فقط باید کلید خانه‌تان را دریافت کرده و یک زندگی جدید را در کشور مورد علاقه‌تان شروع کنید.

به هر صفحه و یا پیچ مجازی اعتماد نکنید

متاسفانه افراد زیادی در فضاهای مجازی و پلتفرم‌های مختلف نظیر اینستاگرام، فیس‌بوک و… وجود دارند که تبلیغات زیادی راجع به خرید ملک در ترکیه انجام می‌دهند. در بیشتر مواقع چنین پیج‌هایی معتبر نبوده و اکثرا قصد کلاهبرداری از مردم را دارند. به همین دلیل ممکن است افراد متعددی گول حرف‌های این افراد را خورده و به سادگی ضررهای سنگینی را متحمل شوند. از این روی، بسیار مهم است مجموعه‌ای که انتخاب می‌کنید، کاملا معتبر بوده و در مورد آن، اطلاعات کافی و جامعی داشته باشید. یعنی این مهم نیست که یک مجموعه چقدر در مورد خدماتش تبلیغ می‌کند، شما باید در وهله اول بدانید که آیا این مجموعه وجود خارجی دارد یا خیر؟!

اما وجود خارجی مجموعه‌ها هم ممکن است برای استعلامشان کافی نباشد. چرا که اجاره کردن یک دفتر کار بسیار سختی نبوده و ممکن است عده‌ زیادی این کار را انجام دهند. مهم‌ترین موضوع بحث اعتبار چنین مجموعه‌هایی است. شما با یک تحقیق ساده از چنین مجموعه‌ها و مشتریان سابقشان، می‌توانید به اعتبار آن‌ها پی ببرید. مجموعه‌هایی نظیر ایو 34 چندین سال در این زمینه فعالیت کرده و در میان مردم بسیار آشنا و معتبر هستند. به همین دلیل بسیار مهم است قبل از اقدام به صرف هزینه‌های گزاف، به خوبی راجع به مجموعه‌ی مورد نظرتان تحقیق کنید. در نتیجه، هرگز گول هر صفحه مجازی را نخورید و سعی کنید با اطلاعات کامل سراغ مجموعه‌های معتبر بروید.

حواستان به ثبت اسناد و مدارک در دفاتر رسمی معتبر باشد

همان‌طور که در بالا توضیح دادیم، ممکن است افراد کلاهبردار به روش‌های مختلف قصد کلاهبرداری از مردم را داشته باشند. چنین افرادی با وعده‌های دروغی و اماکن کاملا کذب، اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. مطمئنیم شما هم به خوبی می‌‌دانید که خرید ملک چه در داخل کشور و چه در ترکیه، شوخی نبوده و باید حتما به صورت کاملا قانونی و اصولی انجام شود. در غیر این صورت، هزینه‌ای که شما صرف کرده‌اید، صرف چند عدد کاغذ به‌دردنخور خواهد شد که هرگز به دردتان نخواهد خورد. شما باید توجه داشته باشید که تمامی اسناد و مدارکتان باید حتما در دفاتر رسمی ترکیه ثبت و ضبط گردد تا مجوز رسمی به نام شما و در نهایت سند خانه‌تان صادر گردد.

بیشتر بخوانید: پیدا کردن کار در ترکیه

مجموعه ایو 34 مجوزهای لازم و رسمی را از کشور ترکیه دریافت کرده و بر این اساس فعالیت می‌کند. زمانی که شما خرید ملک در ترکیه را به مجموعه ایو 34 بسپارید، آن‌ها تمام مراحل قانونی را به صورت کاملا اصولی پیش خواهند برد. به همین دلیل، تمام مدارک شما در دفاتر کاملا رسمی کشور ترکیه ثبت و ضبط خواهد شد. از این روی، بر اساس این مدارک، یک سند کاملا مطمئن و معتبر به نام‌تان صادر شده و در آینده قادر خواهید بود بر اساس این مدارک معتبر، اقدام به اخذ پاسپورت کشور ترکیه کنید.

کلام آخر

همان‌طور که در بالا توضیح دادیم، معمولا مشکلات و خطرات زیادی برای خرید خانه در ترکیه وجود دارد. متاسفانه کلاهبرداری‌های گسترده در این زمینه باعث شده است تا اکثر مردم با ترس اقدام به این کار کنند. اما با وجود مراکز بسیار معتبر نظیر مجموعه ایو 34 دیگر نیازی به نگرانی بابت خطرات و مشکلات خرید ملک در ترکیه وجود نخواهد داشت. ما در این مقاله سعی کردیم شما را با اکثر این خطرات و مشکلات آشنا کنیم تا بتوانید با تمامی آن‌ها آشنا شوید و خدای نکرده هرگز در دام افراد سودجو و یا کلاهبردار، گرفتار نشوید.